宁远| 兰溪| 张北| 湾里| 若尔盖| 平顺| 玉树| 肃宁| 仙桃| 福安| 都昌| 古田| 道真| 广河| 湟中| 藤县| 梅州| 梁河| 花溪| 科尔沁左翼后旗| 福安| 伊金霍洛旗| 塔河| 旌德| 建平| 定南| 三明| 沂水| 库尔勒| 汉阳| 巴楚| 晋城| 内乡| 稻城| 龙州| 沙洋| 铁岭市| 防城区| 怀仁| 云南| 延寿| 淄川| 嘉荫| 弥渡| 海安| 潢川| 颍上| 临湘| 左权| 汶川| 古浪| 南靖| 铜仁| 大同市| 崇礼| 贡觉| 梁平| 南宁| 曲江| 宣恩| 大渡口| 会同| 华县| 常德| 昭觉| 全椒| 伽师| 彬县| 天峻| 黔江| 丽水| 西盟| 剑川| 神木| 本溪市| 青县| 运城| 合浦| 四平| 北川| 江都| 麻山| 沙河| 乌兰| 昌都| 长垣| 肥东| 洞头| 周口| 巫溪| 绵阳| 海城| 抚松| 无为| 和田| 腾冲| 广宗| 龙岩| 上海| 淮阳| 如皋| 大同县| 万荣| 滨州| 虎林| 民乐| 万全| 石渠| 商都| 盘锦| 南溪| 辉南| 海安| 花都| 大宁| 上杭| 剑河| 滨海| 韶关| 北安| 台安| 治多| 吉隆| 黔江| 天峻| 保定| 蓝山| 戚墅堰| 安义| 敦煌| 华坪| 抚顺市| 临清| 临猗| 乐业| 大通| 张家界| 盈江| 临朐| 甘谷| 下陆| 南汇| 班玛| 科尔沁左翼后旗| 聂荣| 西藏| 丹阳| 郏县| 金阳| 寿阳| 铁山港| 茌平| 化德| 兰坪| 平和| 讷河| 莱州| 大足| 霸州| 新河| 苏州| 桂平| 白玉| 三穗| 潮安| 孙吴| 达孜| 冕宁| 武强| 巩留| 庐山| 桑植| 阳春| 稻城| 和顺| 光山| 海林| 内黄| 民乐| 南木林| 山阳| 平安| 吉隆| 伊宁县| 易县| 纳溪| 海阳| 宜川| 关岭| 双桥| 馆陶| 平房| 丹东| 开县| 全州| 忻城| 崇礼| 大英| 科尔沁右翼前旗| 根河| 建平| 公主岭| 连州| 吕梁| 朔州| 庐江| 剑河| 当涂| 新河| 榕江| 津市| 昌都| 三原| 泌阳| 林西| 武山| 吉水| 路桥| 吐鲁番| 安多| 刚察| 鲁山| 马尾| 平安| 梅里斯| 泰宁| 青白江| 台山| 渑池| 涞水| 额尔古纳| 莱阳| 范县| 兴义| 穆棱| 宝清| 饶平| 广西| 覃塘| 长安| 平鲁| 安乡| 黑河| 勐海| 翼城| 合作| 罗甸| 平江| 琼山| 黟县| 田阳| 绥阳| 商洛| 桐柏| 潼关| 习水| 六枝| 柳江| 塔什库尔干| 衡阳市| 巴彦淖尔| 德江| 昌江|

开盘:非农数据恰到好处 美股周一继续上扬

2019-07-16 06:39 来源:慧聪网

  开盘:非农数据恰到好处 美股周一继续上扬

  “放在一段较长的时间内看,可能就是市场一个正常波动,连‘小阳春’都不能算。改革重心将由此转战服务、器械、药品支付等领域。

记者登录这个公共服务平台看到,在行业信息、产品服务、试验检测、人力人才等子平台上,公布有造船企业、设计总包、高校院所、配套企业等单位和机构负责人联系方式,同时发布有船舶、海工、配套、能源等领域的数百项最新技术成果、应用范围,方便采购方对接。经过紧急救援,20分钟后,小女孩被成功救下。

  根据协议,未来两年,绿色岸电将实现京杭大运河水上公共服务区全覆盖。此前,国务院于2017年3月批准印发辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西7个自由贸易试验区总体方案以及全面深化上海自由贸易试验区改革开放方案,明确了上述自由贸易试验区实行的相关改革开放措施。

  针对健康养老产业供需失衡的问题,政府部门积极促进健康养老服务业走多产业融合路线,以吸纳更多社会力量协同发力。我国盐湖先天不足(镁锂比高,锂浓度低),目前产能主要为工业级,短期难以对电池级市场造成冲击。

在事中事后监管措施领域,包括“企业送达信息共享机制”“边检服务掌上直通车”“简化外锚地保税燃料油加注船舶入出境手续”“国内航行内河船舶进出港管理新模式”“外锚地保税燃料油受油船舶便利化海事监管模式”“保税燃料油供油企业信用监管新模式”“海关企业注册及电子口岸入网全程无纸化”等七项。

  同时,推进船舶污染物接收与处置船岸衔接。

  由于稀土需求端难有超预期增长,影响稀土价格的变量更多地集中在供给端。《决定》要求,国务院有关部门和上海市、广东省、天津市、福建省、辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省人民政府要根据有关行政法规、国务院文件和经国务院批准的部门规章的调整情况,及时对本部门、本省市制定的规章和规范性文件作相应调整,建立与试点要求相适应的管理制度。

  布局LNG动力船的上市公司:天海防务()、中国船舶()和富瑞特装()将受益于LNG动力船市场的未来快速发展。

  国务院国资委研究中心研究员胡迟接受第一财经记者采访时表示,从中国经济发展阶段来看,目前处于工业化中后期,调整产业集中度是应有之义。紧固件是作紧固连接用且应用极为广泛的一类机械零件。

  一般油价的回升传导至资本开支增加需要半年时间,再体现在下游公司油服公司业绩需要约2年,传导至设备需要约2~年。

  另外一方面就是说,咱们其实用别人的芯和魂有一段时间了,现在我们看到BAT,包括各家高科技行业,实际上他们的市场规模越来越大了,人才、资金,包括整个技术的积累,到了一定程度了,所以这个时候就需要转型升级,我们整个国家也感觉到,过去我替人做个代工就够了,现在一看芯片在整个生活当中,包括手机、金融、经济、生活等各个都应用这么多,它对于我们的重要性,就是非常明确了,因此在这种状况下,应该说无论从经济、国防、建设、社会的需求上,都需要转型升级,所以在这个历史趋势下,现在这个节点上,大家觉得说,现在没有芯,那可真是很痛了,因此这个会议大家都踊跃的说,必须要有自己的芯片。

  而是采取了“领先一步”的市场战略,在公司站稳脚跟之后,及时调整产品结构,向新消费领域的单零箔和双零箔发起进攻,并利用新工艺成功研发、生产出了性能稳定的双零箔,实现了产销两旺,一时风头无二。证监会表示对独角兽企业到A股上市的研究仍处在论证阶段:关于资本市场服务“四新”和独角兽企业的时间表,证监会新闻发言人高莉23日表示,3月20日李克强总理就此作出回应,证监会将创造积极条件让更多新经济、创新经济在中国上市,这是落实党中央国务院要求的具体措施,近期证监会对此进行了多方调查,也充分研究借鉴了国际经验,该项研究仍处于论证阶段,条件一旦成熟,证监会将积极落实贯彻此项工作。

  

  开盘:非农数据恰到好处 美股周一继续上扬

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-07-16 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

孟楼东街村委会 已撤销并入禅城区 大湾罗乡 嘉泽镇 汽车西站吉杨路口
西关大街街道 宜城市 附一医院 浪堤乡 沙州镇